Помощь в выкупе помещений у города Москвы с гарантией результата
Снизим выкупную стоимость вашего помещения не менее чем на 30% от оценки ДГИ!
- Наши результаты подтверждены реальными решениями суда.
Услуги по снижению стоимости выкупа помещения по 159-ФЗ
Завышенная стоимость выкупа является основной проблемой с которой сталкиваются предприниматели при выкупе помещений по 159-ФЗ. ДГИ указывает в договоре максимально возможную цену, без учета массы важнейших факторов и характеристик помещения. Как только Москва предлагает проект договора выкупа мы готовим и подаем протокол разногласий и рыночную оценку объекта.
Как правило Москва отклоняет протокол разногласий. Далее следует урегулирование разногласий в рамках судебного разбирательства в котором и будет установлена стоимость приобретаемых объектов недвижимости.
Опыт работы последних лет показывает, что 30% это максимальное возможное снижение в рамках выкупа по 159-ФЗ. Если кто-то утверждает иное, скорее всего, это просто рекламный ход.
Обращаясь к нам вы получите:
Бесплатный анализ выкупной стоимости
Опыт экспертов по выкупу у ДГИ с 2008 года!
100% гарантия сроков, или вернем деньги!
Исключим возможные отказы
Поможем пройти все процедуры без проволочек и издержек
Гарантия положительного результата
Наш опыт
Дело № А40-112270/16-181-960
Выкупная стоимость снижена на 11 814 051 ₽
Дело № А40-130374/16-77-1217
Выкупная стоимость снижена на 2 228 000 ₽
Дело № А40-74242/16-61-646
Выкупная стоимость снижена на 6 312 356 ₽
Дело № А40-175594/17-1-1129
Выкупная стоимость снижена на 2 710 000 ₽
Смотреть другие выполненные работы
Обратитесь к профессионалам
Обращение нам может существенно повысить шансы на успешное завершение сделки и снижение выкупной стоимости.
Мы обладаем большим опытом в области оценки недвижимости, что позволяет точно определить рыночную стоимость имущества и отстоять эту оценку. Это особенно важно, поскольку Департамент городского имущества (ДГИ) часто устанавливает завышенные цены для получения максимальной прибыли.
Наши юристы, специализирующиеся на выкупе по 159-ФЗ, помогут в подготовке всех необходимых документов и представлении ваших интересов в уполномоченных органах. Мы также защитим ваши права в суде.
Каждый случай выкупа уникален, и эксперты могут предложить индивидуальные решения, учитывающие особенности вашего объекта и ваши потребности. Мы поможем сформировать стратегию, которая будет наиболее эффективной для вашей ситуации.
Работа с профессиональными экспертами обеспечит вам поддержку со стороны сообщества судебных экспертов и возможность получения положительных заключений от саморегулируемых организаций (СРО) на стоимость, рассчитанную по нижней границе диапазона. Это может стать решающим фактором в судебных разбирательствах.
Порядок работы
Бесплатная консультация с экспертом
Ресчет возможного снижения цены
Согласование условий сотрудничества
Заключение договора
Оспаривание стоимости выкупа
О компании
Мы помогаем нашим клиентам решать возникающие проблемы в предпринимательской деятельности, защищаем их интересы в Арбитражном суде, судах общей юрисдикции. Мы занимаемся разрешением земельных и имущественных споров, а также споров с государственными органами и корпоративных конфликтов, при этом гарантируя индивидуальный подход к каждому клиенту.
Мы стараемся выстраивать долгосрочные доверительные отношения с нашими клиентами и партнерами. Рекомендации нас как профессионалов являются главной опорой в нашей деятельности.
Рекомендательные письма
Читать все отзывы
Наши клиенты
Ключевые цифры компании
21 год
успешной деятельности
200+
постоянных клиентов
1300+
решенных задач клиентов
12 лет
средний стаж специалистов
7 млрд+
взыскано в пользу наших клиентов
Стоимость услуг
Первичная консультация
Краткая справочная информация по оценке возможностей осправиния выкупной стоимости по 159-ФЗ
Бесплатно
Снижение выкупной стоимости недвижимости субъектами МСП в г. Москве
Сроки: Процедура выкупа в среднем занимает до 3 месяцев. Оспаривание в судебном порядке занимает до 9 месяцев.
От 100 000 рублей
Вопрос-ответ
Какие основные условия выкупа
- Аренда: На момент подачи заявления арендатор должен находиться в аренде не менее одного года для недвижимости и двух лет для помещений (в некоторых случаях возможно исключение).
- Преимущественное право: Арендаторы имеют право на преимущественный выкуп, если имущество включено в перечень, предназначенный для передачи в собственность МСП и не подлежит отчуждению по решению правительства.
- Отсутствие задолженности: Необходимо подтвердить отсутствие задолженности по арендной плате на момент подачи заявления.
Процедура выкупа
Процесс выкупа включает несколько этапов:
- Подготовка документов: Необходимы заявление о выкупе, удостоверение личности, договор аренды, справка об отсутствии задолженности и подтверждение статуса МСП.
- Подача заявления: Заявление направляется в уполномоченный орган (например, Департамент городского имущества).
- Рассмотрение заявления: Уполномоченный орган проверяет документы и принимает решение в течение 2-3 месяцев.
- Оценка рыночной стоимости: Заказ оценки стоимости объекта занимает около 2 месяцев.
- Подписание договора: После получения результатов оценки арендатор подписывает договор купли-продажи.
Какие документы требуются для выкупа по 159-ФЗ
- Заявление о выкупе: Официальное заявление, поданное в уполномоченный орган (например, Департамент городского имущества).
- Документ, удостоверяющий личность заявителя: Это может быть паспорт или другой документ, подтверждающий личность физического лица или представителя юридического лица.
- Документ, подтверждающий полномочия представителя: Если заявление подает представитель, потребуется доверенность или иной документ, подтверждающий его полномочия.
- Копии учредительных документов: Для юридических лиц необходимо предоставить копии учредительных документов, включая устав и свидетельство о государственной регистрации.
- Свидетельство о включении в реестр субъектов МСП: Документ, подтверждающий статус субъекта малого и среднего предпринимательства.
- Договор аренды: Копия действующего договора аренды, подтверждающая длительность аренды.
- Справка об отсутствии задолженности: Документ, подтверждающий отсутствие задолженности по арендной плате и штрафам на момент подачи заявления.
- Отчет об оценке стоимости имущества: Если заявитель намерен оспаривать стоимость выкупаемого имущества, необходимо предоставить отчет о рыночной стоимости.
Какие сроки занимает процесс рассмотрения заявления на выкуп
Процесс рассмотрения заявления на выкуп арендуемого имущества по 159-ФЗ включает несколько этапов, каждый из которых занимает определенное время:
- Рассмотрение заявления: Уполномоченный орган проверяет наличие права на выкуп в течение 2-3 месяцев. Это время необходимо для анализа представленных документов и подтверждения прав арендатора на выкуп.
- Оценка рыночной стоимости: После принятия решения о праве на выкуп орган заказывает оценку стоимости имущества, что занимает около 2 месяцев.
- Подготовка проекта договора: После завершения оценки, уполномоченный орган готовит проект договора купли-продажи, что занимает примерно 2 недели.
- Подписание договора: Арендатор должен подписать договор в течение 30 дней с момента его получения. Этот срок может быть приостановлен, если арендатор оспаривает оценочную стоимость в суде.
Общая продолжительность процесса
Весь процесс от подачи заявления до заключения договора купли-продажи может занять около 6 месяцев, если не возникает необходимости оспаривания рыночной стоимости имущества.
Причины отказа в выкупе по 159 ФЗ
Основные причины отказа
- Несоответствие требованиям:
- Заявитель не соответствует условиям, установленным в статье 3 закона, что может включать отсутствие статуса субъекта малого или среднего предпринимательства.
- Отчуждение имущества:
- Имущество не может быть отчуждено, если на момент обращения с заявлением оно было передано на праве оперативного управления муниципальному учреждению. Судебная практика указывает, что такое основание может быть признано незаконным.
- Использование для муниципальных нужд:
- Если спорное помещение необходимо для удовлетворения муниципальных нужд, это также может стать основанием для отказа.
- Неподписание договора купли-продажи:
- Если арендатор не подписал договор купли-продажи в течение 30 дней после получения предложения, это может привести к отказу в выкупе.
- Задолженность по аренде:
- Наличие задолженности по арендной плате или санкциям также является законным основанием для отказа.
- Необходимость реконструкции:
- Если после реконструкции помещение не является сформированным объектом, то его нельзя выкупить.
- Включение в перечень:
- Помещение может быть включено в перечень объектов, которые не подлежат выкупу, либо могут быть другие ограничения, связанные с его статусом.
Порядок обжалования отказов
Заявитель имеет право обжаловать отказ в течение трех месяцев с момента его получения. Для этого необходимо обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании решения незаконным, если оно нарушает права заявителя.
