Внесение изменений в ПЗЗ Москвы и Московской области гарантированное одобрение с нашей помощью!
Оптимизируйте использование вашего земельного участка – ускорим процесс согласования изменений в правилах землепользования и застройки без лишних затрат и рисков!
Мы помогаем в следующих вопросах:
- Нецелевое использование земельного участка. Избежать административной ответственности и штрафов по договору аренды при несоответствии назначения здания и земли;
- Изменение ВРИ для строительства или реконструкции;
- Изменение назначения здания (перепрофилирование объекта);
- Расширение предельных параметров застройки (технико-экономических показателей);
- Добавить нужные виды разрешенного использования земельного участка.
Обращаясь к нам вы получите:
Бесплатный анализ возможностей объекта
Большой опыт взаимодействия с госорганами
Исключим возможные отказы
Поможем пройти все процедуры без проволочек и издержек
Гарантия положительного результата
Безопасно и конфиденциально
Наш опыт
Внесли дополнительные ВРИ
г. Москва, ул. Одесская
Земельный участок с кадастровым номером 77:06:0005010:5408
Изменен вид разрешенного использования земельного участка
Внесли дополнительные ВРИ
г. Москва, ул. Старолучанская
Земельный участок с кадастровым номером 77:07:0018001:4022
Изменен вид разрешенного использования земельного участка
Внесли дополнительные ВРИ
г. Москва, Саввинская наб.
Земельный участок с кадастровым номером 77:01:0005006:1017
Изменен вид разрешенного использования земельного участка
Изменили ТЭП
Москва, ш. Щелковское
Земельный участок с кадастровым номером 77:03:0002010:3983
Изменены технико-экономические показатели с целью увеличения площади строения с 252 до 495 кв.м. за счет пристройки
Внесли дополнительные ВРИ
г. Москва, ул. Бирюлевская
Земельный участок с кадастровым номером 77:05:0010004:29
Изменен вид разрешенного использования земельного участка
Внесли дополнительные ВРИ
г. Москва, Элеваторная улица
Земельный участок с кадастровым номером: 77:05:0010002:38
Изменен вид разрешенного использования земельного участка
Внесли дополнительные ВРИ
г. Москва, ул. Краснодонская
Земельный участок с кадастровым номером: 77:04:0004011:1005
Изменен вид разрешенного использования земельного участка
Обратитесь к профессионалам
Мы специализируемся на решении сложных вопросов, связанных с недвижимостью и земельными участками в Москве. С 2003 года мы помогаем клиентам защищать свои права и интересы, имея огромный опыт взаимодействия с ключевыми госорганами Москвы, включая:
- Департамент городского имущества;
- Москомархитектура;
- ГИН (Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости Москвы);
- Префектуры и управы районов.
Наша команда обладает уникальной судебной практикой, позволяющей добиваться справедливых решений даже в самых сложных случаях. Мы сотрудничаем с ведущими строительными и экспертными организациями, что обеспечивает комплексный подход к каждому делу.
Дорожим каждым клиентом и своим именем, предлагая не просто услуги, а надежную защиту ваших активов и интересов. С нами вы получаете экспертизу, опыт и уверенность в результате!
Порядок работы
Звонок или заявка
Оставьте заявки и мы оперативно свяжемся с вами
Бесплатная консультация
Наша бесплатная консультация — это ваш первый шаг к решению вопроса без риска и затрат
Оценка возможности изменения ПЗЗ
Наш эксперт оценит возможность внесения изменений в ПЗЗ, смене или доп. ВРИ, увеличение ТЭП
Заключение договора
После обсуждения условий сотрудничества мы формируем и согласовываем условия договора, чтобы обеспечить прозрачность и взаимопонимание сторон
Положительный результат
Оплата услуг производится по достижению нужного результата, что гарантирует вашу уверенность в качестве нашей работы
О компании
Мы помогаем нашим клиентам решать возникающие проблемы в предпринимательской деятельности, защищаем их интересы в Арбитражном суде, судах общей юрисдикции. Мы занимаемся разрешением земельных и имущественных споров, а также споров с государственными органами и корпоративных конфликтов, при этом гарантируя индивидуальный подход к каждому клиенту.
Мы стараемся выстраивать долгосрочные доверительные отношения с нашими клиентами и партнерами. Рекомендации нас как профессионалов являются главной опорой в нашей деятельности.
Рекомендательные письма
Читать все отзывы
Наша команда
Наши клиенты
Стоимость услуг
ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ПЗЗ ГОРОДА МОСКВЫ
Подготовка комплекта документов для внесения изменений в ПЗЗ для коммерческого объекта и сопровождение процесса под ключ
От 280 000 рублей
ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ПЗЗ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Подготовка комплекта документов для внесения изменений в ПЗЗ для коммерческого объекта и сопровождение процесса под ключ
От 340 000 рублей
Ключевые цифры компании
21 год
успешной деятельности
200+
постоянных клиентов
1300+
решенных задач клиентов
12 лет
средний стаж специалистов
7 млрд+
взыскано в пользу наших клиентов
Вопрос-ответ
Чем грозит нецелевое использование земельного участка?
Нецелевое использование земельного участка означает его использование для деятельности, которая не соответствует предназначению данной категории земли или разрешенному виду использования. Примерами таких нарушений могут быть строительство автомастерских на участках, предназначенных для жилой застройки, или постройка на земельных участках, предназначенных для сельскохозяйственного использования. Отклонение от целевого использования земли может повлечь за собой различные меры ответственности, такие как штрафы, увеличение налогов или расторжение договора аренды, вплоть до изъятия самого участка.
Какой срок работ по внесению изменений в ПЗЗ?
Сроки внесения изменений в ПЗЗ зависят от различных этапов работ, таких как предварительный анализ, консультации, разработка предложений, согласования и утверждение проекта. Общий срок выполнения всех этих этапов составляет не менее 6 месяцев. Опытные специалисты могут завершить стандартный проект изменений в ПЗЗ за 10 месяцев.
По каким причинам могут отказать во внесении изменений в ПЗЗ?
Органы местного самоуправления не всегда могут согласиться на внесение изменений в ПЗЗ по простому заявлению землепользователя, так как им может недоставать необходимых полномочий. Однако они имеют право отказать в процедуре внесения изменений в любой момент.
Чтобы повысить вероятность успешного одобрения изменений, рекомендуется обратиться к нашей компании. Мы подробно изучим все необходимые документы, карты и планы развития территории. Наши эксперты разработают наиболее детализированный проект изменений в ПЗЗ, что поможет вам успешно пройти все этапы рассмотрения и согласования.
Требуется ли новый ГПЗУ при изменении ПЗЗ?
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) является ключевым документом для получения разрешения на строительство и проектирования объектов капитального строительства на конкретном земельном участке. ГПЗУ содержит информацию о градостроительных регламентах, предельных параметрах строительства и других условиях, установленных действующими Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ).
При изменении ПЗЗ (например, при изменении границ зон, видов разрешенного использования или предельных параметров строительства) ГПЗУ автоматически не обновляется. Однако для дальнейшей работы с участком — оформления разрешения на строительство, внесения изменений в проектную документацию или получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию — требуется действующий и актуальный ГПЗУ, который отражает текущие правила землепользования и застройки.
Вот почему при изменении ПЗЗ важно получать новый ГПЗУ:
ГПЗУ формируется на основании действующих ПЗЗ. Если ПЗЗ изменились, старый ГПЗУ не отражает актуальных ограничений и возможностей использования участка.
Для строительства и ввода объекта в эксплуатацию требуется актуальный ГПЗУ. Все параметры будущей постройки должны соответствовать данным, указанным в ГПЗУ, иначе могут возникнуть проблемы с согласованием и вводом объекта в эксплуатацию.
ГПЗУ — это информационный документ. Он не является правоустанавливающим, но фиксирует все необходимые для проектирования и строительства данные, которые берутся из ПЗЗ, документов территориального планирования и ЕГРН.
Таким образом, при изменении ПЗЗ требуется получить обновленный ГПЗУ, чтобы все последующие действия с земельным участком были законными и соответствовали новым требованиям.
Что нужно для подачи на госуслугу по внесению изменений в ПЗЗ
Для подачи заявления на госуслугу по изменению в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) потребуется следующий комплект документов и действий:
Документы:
Заявление
Заполняется по установленной форме, в бумажном виде или в электронном виде через портал Госуслуг или региональный портал (например, для Москвы — только электронная подача).Правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы на земельный участок
Документы, подтверждающие ваши права на участок (например, свидетельство о праве собственности, договор аренды).Пояснительная записка
Краткое описание планируемого использования территории и обоснование необходимости внесения изменений в ПЗЗ.Ситуационный план
План с обозначением границ территории, в отношении которой предлагается внесение изменений, и отображением существующих объектов капитального строительства.Схема планируемой застройки
С указанием мест расположения и технико-экономических показателей намечаемых к строительству объектов (если требуется).Расчетные показатели
Минимально допустимый уровень обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры и максимально допустимый уровень территориальной доступности указанных объектов (если требуется).Дополнительные документы
По желанию заявителя можно приложить градостроительный план земельного участка, согласования с профильными органами и другие обосновывающие материалы.
Порядок подачи:
Электронная подача — через портал Госуслуг или региональный портал (например, для Москвы — только электронная форма).
Бумажная подача — в некоторых регионах возможно личное обращение с подписанным заявлением и комплектом документов.
Сроки рассмотрения:
Рассмотрение заявления — обычно от 50 до 100 дней, в зависимости от региона и необходимости проведения публичных слушаний.
Общая процедура — может занять до 6 месяцев.
Результат рассмотрения:
Решение о внесении изменений — направляется заявителю в виде копии правового акта о подготовке проекта изменений или об отклонении предложения.
Важно:
Точный перечень документов и порядок подачи могут отличаться в зависимости от региона и цели внесения изменений. Рекомендуется уточнять требования на региональном портале госуслуг или в профильном ведомстве.
