[vc_row full_width=»stretch_row» css=».vc_custom_1601638584963{background-image: url(https://stroi.miaran.ru/wp-content/uploads/2020/10/pzz-picture4.jpg?id=4305) !important;background-position: center !important;background-repeat: no-repeat !important;background-size: cover !important;}» el_class=»overlay_4 fixed_bg»][vc_column width=»5/6″][vc_custom_heading stm_title_font_weight=»700″ text=»Помощь во внесении изменений в ПЗЗ в г. Москве» font_container=»tag:h3|font_size:20px|text_align:left|color:%23ffffff» use_theme_fonts=»yes» css_animation=»none» subtitle_color=»#ffffff» subtitle=»Получите бесплатную консультацию»][contact-form-7 id=»2604″][/vc_column][vc_column width=»1/6″][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_empty_space][vc_column_text css_animation=»none»]Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) основной документ, регулирующий правила использования земельных участков, их виды разрешенного использования, какие участки можно застраивать, а какие – нет, и что конкретно можно строить на участке.

Правила землепользования и застройки включают в себя следующие документы и регламенты:

  • порядок изменения ПЗЗ и их применения;
  • карту градостроительного зонирования, по которой вносятся изменения;
  • градостроительные регламенты.

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row full_width=»stretch_row» css=».vc_custom_1582665438540{background-position: center !important;background-repeat: no-repeat !important;background-size: cover !important;}»][vc_column][vc_empty_space height=»16px»][vc_custom_heading icon=»stm-lamp6″ icon_size=»30″ icon_pos=»top» text=»В ПЗЗ содержится следующая информация:» font_container=»tag:h2|font_size:15px|text_align:center» use_theme_fonts=»yes» css_animation=»bounceInRight» subtitle_color=»#000000″][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_empty_space][vc_column_text]

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row full_width=»stretch_row» css=».vc_custom_1582665438540{background-position: center !important;background-repeat: no-repeat !important;background-size: cover !important;}»][vc_column][vc_empty_space height=»16px»][vc_custom_heading icon=»stm-lamp6″ icon_size=»30″ icon_pos=»top» text=»Когда необходимо внести изменения в ПЗЗ?» font_container=»tag:h2|font_size:15px|text_align:center» use_theme_fonts=»yes» css_animation=»bounceInRight» subtitle_color=»#000000″][/vc_column][/vc_row][vc_row full_width=»stretch_row» css=».vc_custom_1582665438540{background-position: center !important;background-repeat: no-repeat !important;background-size: cover !important;}»][vc_column width=»3/5″][vc_empty_space height=»16px»][vc_column_text css_animation=»none»]Вносить изменения в ПЗЗ требуется в случаях:

  • изменения вида разрешенного использования земельного участка и объекта;
  • изменения параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов;
  • установления/изменения территориальных зон и подзон (в том числе в границах комплексного устойчивого развития территории — КУРТ);
  • установление/изменение расчетных показателей минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной инфраструктуры (в том числе в границах КУРТ).

Самыми распространенными случаями внесения изменений в ПЗЗ являются обращения при необходимости перепрофилирования объекта, внесение дополнительных видов разрешенного использования, изменение видов разрешенного использования и технико-экономических показателей для строительства или реконструкции.

Порядок внесения изменений в Правила землепользования и застройки г. Москвы установлен Постановлением Правительства Москвы №457-ПП от 17.05.2018г.[/vc_column_text][/vc_column][vc_column width=»2/5″][vc_empty_space height=»16px»][vc_single_image image=»6431″ img_size=»large» add_caption=»yes» style=»vc_box_shadow» onclick=»link_image»][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]Для внесения изменений в ПЗЗ правообладателю необходимо обратиться в уполномоченный орган с Предложением о внесении изменений в ПЗЗ. То есть правообладатель именно предлагает властям внести изменения в правила землепользования и застройки, а город в свою очередь оценивает возможность и необходимость таких изменений для градостроительного развития территории.

Поэтому такие изменения должны быть обоснованы в том числе, с точки зрения необходимости городу и его градостроительному развитию.[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_empty_space][vc_custom_heading icon=»stm-stm14_bulb» icon_size=»30″ icon_pos=»top» text=»Требуется ли вносить изменения в ПЗЗ при строительстве и реконструкции.» font_container=»tag:h2|font_size:15px|text_align:center» use_theme_fonts=»yes» css_animation=»none» subtitle_color=»#000000″][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width=»3/5″][vc_column_text css_animation=»none»]Когда в планах правообладателя земельного участка строительство нового объекта недвижимости или реконструкция необходимо понять возможности  земельного участка, выяснить информацию, которая содержится в ПЗЗ, проанализировать соответствует ли она задуманным планам: ВРИ, ТЭП строительства, охранные зоны, ограничения и т.д. Если, параметры, указанные в ПЗЗ, не соответствуют вашим планам застройки, то до начала строительства или реконструкции необходимо внести изменения в ПЗЗ.

Учитывая тот факт, что большая часть территории Москвы – это зоны сохраняемого землепользования (индекс «Ф» в ПЗЗ – фактическое использование, т.е. вид разрешенного использования установлен по сведениям содержащимся в ЕГРН) потребность во внесении изменений в ПЗЗ возникает очень часто.

Например, чтобы осуществить реконструкцию объекта путем надстройки или пристройки дополнительных площадей, необходимо внести изменения в ПЗЗ в части технико-экономических параметров (этажность, высотность, площадь, процент и плотность застройки).[/vc_column_text][/vc_column][vc_column width=»2/5″][vc_single_image image=»6432″ img_size=»large» add_caption=»yes» style=»vc_box_shadow» onclick=»link_image»][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]Если вы решили перепрофилировать свой объект, в том числе в процессе реконструкции, вам также потребуется внесение изменений в ПЗЗ, но уже в части изменения вида разрешенного использования. Но, как правило, требуется внесение изменений в ПЗЗ одновременно и в части вида разрешенного использования и в части параметров строительства.

Не редки случаи, когда в Правилах землепользования и застройки параметры разрешенного строительства не установлены, то перед началом строительства также требуется установить такие параметры.

Исходя из всех приведенных примеров вытекает вывод, что внесение изменений в ПЗЗ при планировании строительства или реконструкции – самый первый и необходимый этап.[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_empty_space][vc_custom_heading icon=»stm-stm14_bulb» icon_size=»30″ icon_pos=»top» text=»Как внести изменения в ПЗЗ» font_container=»tag:h2|font_size:15px|text_align:center» use_theme_fonts=»yes» css_animation=»none» subtitle_color=»#000000″][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width=»3/5″][vc_column_text css_animation=»none»]Для внесения изменений в ПЗЗ необходимо подготовить и предоставить в Комитет по архитектуре и градостроительству г. Москвы:

  • Пояснительную записку с объяснениями как планируется использовать территорию в дальнейшем;
  • Соответствующие листы карт ПЗЗ с обозначениями изменений;
  • Ситуационный план с отображением границ территорий с отображением существующих объектов, расположенных на этой территории;
  • Схему планируемой застройки с указанием технико-экономических показателей;

[/vc_column_text][/vc_column][vc_column width=»2/5″][vc_single_image image=»6433″ img_size=»large» add_caption=»yes» style=»vc_box_shadow» onclick=»link_image»][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text css_animation=»none»]Далее, Комитет по архитектуре и градостроительству г.Москвы (Москомархитектура) подготавливает все необходимые документы и информацию, которая будет представлена на Градостроительно-земельной комиссии города Москвы (ГЗК) по вопросу о внесении изменений в ПЗЗ.

По результатам рассмотрения Городская комиссия принимает решения о подготовке заключения с рекомендацией о внесении изменений в ПЗЗ или об отклонении предложения.

В случае одобрения вносимых изменений Городской комиссией, вносимые изменения подлежат обсуждению на публичных слушаниях.

Теоретически отрицательное заключение по итогам слушаний не является категорическим основанием для отклонения предложений, но на практике это означает отказ во внесении изменений в ПЗЗ и влечет за собой необходимость начинать процесс с самого начала. Именно поэтому необходимо приложить максимум усилий для обеспечения представления профессионального презентационного материала на публичных слушаниях и отстаивания его экспертами.

Градостроительный кодекс РФ позволяет однократно внести изменения в ПЗЗ без проведения публичных слушаний, если изменения касаются вида разрешенного использования, а также изменение технико-экономических параметров, но не более на 10%. Основным требованием для применения такого порядка является нахождение земельного участка в отдельной территориальной зоне.

После проведения публичных слушаний (при положительном Заключении) разрабатывается Постановление Правительства Москвы, которым утверждаются изменения, подлежащие внесению в ПЗЗ.

В своей практике мы столкнулись с тем, что процедура внесения изменений в ПЗЗ не только очень длительная, но, не смотря на кажущуюся простоту и логичность, совершенно не предсказуема по результатам.

Порой собственник объекта недвижимости не может внести изменения в ПЗЗ в соответствии со своими же планами и фактическим использованием объекта, так как планы собственника объекта не соответствуют планам г. Москвы.[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text css_animation=»none»]

Приведем пример

Здание имело административное назначение и сдавалось в аренду под офисы, со временем такое использование перестало приносить прибыль, собственник решает сдать его в аренду под размещение магазина. Однако, для того, чтобы предоставить здание в аренду под магазин и не нарушить закон- собственнику необходимо внести изменения в ПЗЗ по виду разрешенного использования земельного участка. В случае использования здания и участка не по назначению собственнику грозит штраф и привлечение к административной ответственности,  при это претензии будут у Росреестра и ДГИ одновременно. Рано или поздно перед собственником встанет задача, или не эффективно использовать здание, или заниматься процессом смены назначения здания и земельного участка.[/vc_column_text][vc_empty_space][/vc_column][/vc_row][vc_row full_width=»stretch_row» css_animation=»none» css=».vc_custom_1563262973242{background-image: url(https://stroi.miaran.ru/wp-content/uploads/2017/08/photodune-369921-handshaking-m-concentrate-1.jpg?id=2393) !important;background-position: center !important;background-repeat: no-repeat !important;background-size: cover !important;}» el_class=»overlay_5″][vc_column width=»3/5″][vc_empty_space][vc_column_text]Хотите избежать отказов во внесении изменений в Правила землепользования и застройки, изменить вид разрешенного использования и установить технико-экономические показатели обращайтесь к профессионалам.

Наша команда много лет успешно занимается вопросами изменений в ПЗЗ. Наши специалисты грамотно и быстро подготовят все необходимые документы и сопроводят рассмотрение документов в Москомархитектуре, на ГЗК, на публичных слушаниях.

Гарантируем положительный результат в наиболее короткие сроки![/vc_column_text][vc_empty_space][/vc_column][vc_column width=»2/5″][vc_custom_heading stm_title_font_weight=»700″ text=»Запросить обратный звонок» font_container=»tag:h5|font_size:17px|text_align:left|color:%23dd9933″ use_theme_fonts=»yes» subtitle_color=»#dd9933″][contact-form-7 id=»2604″][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_empty_space][vc_custom_heading icon=»stm-mail_13″ icon_size=»30″ icon_pos=»top» text=»Примеры наших работ» font_container=»tag:h2|font_size:15px|text_align:center» use_theme_fonts=»yes» css_animation=»none» subtitle_color=»#000000″][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][stm_works style=»grid_with_filter» grid_with_filter_style=»style_2″ cols=»4″][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_empty_space][vc_custom_heading icon=»stm-nokia_outline» icon_size=»30″ icon_pos=»top» text=»Наши клиенты» font_container=»tag:h2|font_size:20px|text_align:center» use_theme_fonts=»yes» css_animation=»none» subtitle_color=»#000000″][/vc_column][/vc_row][vc_row css_animation=»none» el_class=»parntersmain»][vc_column width=»1/6″][stm_partner logo=»2080″][/vc_column][vc_column width=»1/6″][stm_partner logo=»2075″][/vc_column][vc_column width=»1/6″][stm_partner logo=»2078″][/vc_column][vc_column width=»1/6″][stm_partner logo=»2088″][/vc_column][vc_column width=»1/6″][stm_partner logo=»2090″][/vc_column][vc_column width=»1/6″][stm_partner logo=»2091″][/vc_column][/vc_row][vc_row css_animation=»none» el_class=»parntersmain»][vc_column width=»1/6″][stm_partner logo=»2089″][/vc_column][vc_column width=»1/6″][stm_partner logo=»2076″][/vc_column][vc_column width=»1/6″][stm_partner logo=»2084″][/vc_column][vc_column width=»1/6″][stm_partner logo=»2079″][/vc_column][vc_column width=»1/6″][stm_partner logo=»2082″][/vc_column][vc_column width=»1/6″][stm_partner logo=»2087″][/vc_column][/vc_row][vc_row css_animation=»none»][vc_column width=»1/6″][/vc_column][vc_column width=»2/3″][vc_custom_heading icon_pos=»top» text=»Отзывы наших клиентов:» font_container=»tag:h2|font_size:20px|text_align:center» use_theme_fonts=»yes» subtitle_color=»#000000″][stm_testimonials_carousel count=»20″ per_row=»1″ autoplay_carousel=»yes»][/vc_column][vc_column width=»1/6″][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_empty_space height=»16px»][vc_custom_heading icon_pos=»top» text=»Ведущие специалисты» font_container=»tag:h2|font_size:20px|text_align:center» use_theme_fonts=»yes» subtitle_color=»#000000″][stm_staff_list style=»carousel» count=»6″ slides_to_show=»3″][/vc_column][/vc_row]