Санитарно-защитная зона (СЗЗ) в 2024 году: требования, порядок установления, последствия нарушений

Перед началом строительства или реконструкции здания важно определить, требуется ли установление санитарно-защитной зоны (СЗЗ). Этот вопрос касается не только промышленных предприятий, но и бизнес-центров, жилых комплексов, торговых объектов – практически любого капитального строительства.

СЗЗ – это обязательный буфер между объектом, оказывающим воздействие на окружающую среду, и жилыми территориями. Ее размер зависит от уровня потенциального вреда для экологии и здоровья людей. Без правильно оформленной СЗЗ невозможно получить разрешение на строительство или ввод объекта в эксплуатацию.

Когда требуется установление СЗЗ?

Согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и Постановлению Правительства №222 от 03.03.2018, СЗЗ устанавливается для объектов, которые:

  • Являются источниками химического, физического или биологического воздействия;

  • Создают загрязнение выше 0,1 ПДК (предельно допустимой концентрации) за пределами своей территории.

Это касается:
✔ Промышленных предприятий
✔ Складов и логистических центров
✔ Автозаправок и автомоек
✔ Торгово-развлекательных комплексов
✔ Медицинских учреждений
✔ Даже офисных зданий с котельными или вентиляционными выбросами

Новые требования 2024 года

С 2022 года все действующие, строящиеся и реконструируемые объекты обязаны иметь установленную СЗЗ с внесением данных в ЕГРН. Без этого:

  • ❌ Не выдадут разрешение на строительство;

  • ❌ Заблокируют ввод объекта в эксплуатацию;

  • ❌ Возможны штрафы и приостановка деятельности.

Как установить СЗЗ? Пошаговая инструкция

1. Определение класса опасности объекта

Все объекты делятся на 5 классов (I – самый опасный, V – минимальное воздействие). От этого зависит размер зоны:

  • I класс – 1000 м

  • II класс – 500 м

  • III класс – 300 м

  • IV класс – 100 м

  • V класс – 50 м

2. Разработка проекта СЗЗ

Проводится специализированной организацией, включая:

  • Замеры уровня загрязнения;

  • Расчет зоны воздействия;

  • Подготовку картографических материалов.

3. Санитарно-эпидемиологическая экспертиза

Проект СЗЗ проходит проверку в Роспотребнадзоре, который выдает экспертное заключение.

4. Подача заявления в уполномоченный орган

  • Для I и II классов – в Федеральную службу Роспотребнадзора;

  • Для III–V классов – в территориальный орган.

Срок рассмотрения – 15 рабочих дней.

5. Внесение сведений в ЕГРН

После утверждения данные передаются в Росреестр в течение 5 дней.

Что будет, если проигнорировать СЗЗ?

  • Штрафы по КоАП РФ ст. 6.3, 6.5, 8.1 – до 500 000 ₽ для юрлиц;

  • Приостановка строительства или эксплуатации;

  • Отказ в согласовании проекта;

  • Судебные иски от жителей или контролирующих органов.

Вывод: СЗЗ – обязательный этап строительства

Чтобы избежать проблем с законом и задержек в реализации проекта, установите СЗЗ заранее. Обращайтесь к профессионалам – мы поможем провести все расчеты и согласования в кратчайшие сроки!

📞 Звоните прямо сейчас и получите бесплатную консультацию!