Сопровождение получения разрешения на строительство/реконструкцию в г. Москве
Мы помогаем нашим клиентам легально и без лишних сложностей получить разрешение на строительство и реконструкцию объектов любой сложности. Наши услуги включают полное сопровождение во всех инстанциях – от подготовки документов до согласований и получения разрешительной документации.
Наши услуги:
Подготовка и оформление документов (ГПЗУ, АГР, проектная документация и др.);
Согласование с органами власти (Мосгосстройнадзор, Москомархитектура и др.);
Получение положительного заключения экспертизы (при необходимости);
Легализация перепланировки и реконструкции;
Консультации по вопросам градостроительного законодательства.
Результат: Вы получаете разрешение на строительство или реконструкцию в кратчайшие сроки, с гарантией соблюдения всех нормативных требований.
Доверьтесь профессионалам – и стройте легально!
Почему выбирают нас:
Бесплатная консультация
Задайте нам вопрос, и мы с радостью проконсультируем вас абсолютно бесплатно!
Профессиональная экспертиза:
Мы знаем все тонкости градостроительного законодательства и поможем избежать ошибок, которые могут привести к задержкам или отказу.
Экономия времени и ресурсов:
Возьмем на себя все бюрократические процедуры, чтобы вы могли сосредоточиться на своих задачах.
Индивидуальный подход:
Каждый проект уникален, и мы разрабатываем оптимальные решения с учетом специфики вашего объекта.
Минимизация рисков
Безопасно и конфиденциально
Мы высоко ценим доверие наших клиентов и гарантируем полную конфиденциальность и безопасность в ходе нашего взаимодействия.
Наш опыт
Получение разрешения на строительство логистического центра
г. Мытищи, ул. Воронина, вл. 5, стр.1
Срок реализации проекта: с 2006 – 2009 год
Сопровождение строительства центрального логистического центра региона Восток концерна Тиккурила
Увеличение площади застройки участка при строительстве жилого дома
г. Москва ул. Трубецкая, д. 28, стр.2
Срок реализации проекта: 2011-2014 год
корректировка границ участка; оформление земельно-правовых отношений; утверждение ГПЗУ.
Увеличение площади застройки участка при строительстве жилых домов и ТЦ
г. Москва Ленинградское шоссе, д.25
Срок реализации проекта: 2012- 2014 год
Объединение двух ЗУ и корректировка охранной зоны, оформление земельно-правовых отношений, утверждение ГПЗУ
Изменили ТЭП
Москва, ш. Щелковское, вл. 17А, стр. 1
Земельный участок с кадастровым номером 77:03:0002010:3983
Изменены технико-экономические показатели с целью увеличения площади строения с 252 до 495 кв.м. за счет пристройки
Внесли дополнительные ВРИ
г. Москва, ул. Бирюлевская, вл. 56, стр 2
Земельный участок с кадастровым номером 77:05:0010004:29
Изменен вид разрешенного использования земельного участка
Внесли дополнительные ВРИ
г. Москва, Элеваторная улица, д. 11
Земельный участок с кадастровым номером: 77:05:0010002:38
Изменен вид разрешенного использования земельного участка
Внесли дополнительные ВРИ
г. Москва, ул. Краснодонская, вл. 19, корп. 2
Земельный участок с кадастровым номером: 77:04:0004011:1005
Изменен вид разрешенного использования земельного участка
Смотреть другие выполненные работы
Мы более 10 лет обеспечиваем сопровождение строительных проектов, включая согласование всех необходимых документов и ввод объектов в эксплуатацию. Это завершающий этап, на котором проверяется соответствие здания проектной документации. Для успешного прохождения процедур требуются профессионалы высочайшего уровня – именно такие эксперты работают в нашей команде.
Доверяя нам согласование документов и ввод объекта в эксплуатацию, вы получаете гарантию оперативного и положительного результата, минимизируя риски и обеспечивая легальность всех процессов.
С кем мы взаимодействуем:
Порядок работы
Звонок или заявка
Оставьте заявки и мы оперативно свяжемся с вами
Бесплатная консультация
Наша бесплатная консультация — это ваш первый шаг к решению вопроса без риска и затрат
Оценка возможности изменения ПЗЗ
Наш эксперт оценит возможность внесения изменений в ПЗЗ, смене или доп. ВРИ, увеличение ТЭП
Заключение договора
После обсуждения условий сотрудничества мы формируем и согласовываем условия договора, чтобы обеспечить прозрачность и взаимопонимание сторон
Положительный результат
Оплата услуг производится по достижению нужного результата, что гарантирует вашу уверенность в качестве нашей работы
ЦЕНЫ
-
ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ПЗЗ ГОРОДА МОСКВЫ от 280000 рублейПодготовка комплекта документов для внесения изменений в ПЗЗ для коммерческого объекта и сопровождение процесса под ключ
- ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ПЗЗ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ от 340000 рублей
Подготовка комплекта документов для внесения изменений в ПЗЗ для коммерческого объекта и сопровождение процесса под ключ
Отзывы
Читать все отзывы
О компании
Юридическая компания «Миаран» ведет свою деятельность с 2003 года. Компания основана группой юристов с опытом работы в правовом консалтинге с 1994 года. Мы обладаем значительным опытом и компетенциями, накопленными с момента начала формирования Российского законодательства.
Мы помогаем нашим клиентам решать возникающие проблемы в предпринимательской деятельности, защищаем их интересы в Арбитражном суде, судах общей юрисдикции. Мы занимаемся разрешением земельных и имущественных споров, а также споров с государственными органами и корпоративных конфликтов, при этом гарантируя индивидуальный подход к каждому клиенту.
Мы стараемся выстраивать долгосрочные доверительные отношения с нашими клиентами и партнерами. Рекомендации нас как профессионалов являются главной опорой в нашей деятельности.
Наши клиенты
Ключевые цифры компании
21 год
успешной деятельности
200+
постоянных клиентов
1300+
решенных задач клиентов
12 лет
средний стаж специалистов
7 млрд+
взыскано в пользу наших клиентов
Вопрос-ответ
Какая разница между получением разрешения на строительство или реконструкцию?
Строительство – это процесс возведения зданий, сооружений и других объектов капитального строительства, включая работы на месте демонтированных строений. Оно предполагает создание нового объекта с нуля, строго в соответствии с утвержденной проектной документацией и нормативными требованиями.
Реконструкция – это комплекс работ, направленных на изменение ключевых параметров объекта капитального строительства: высоты, этажности, площади, объема, а также на замену или восстановление несущих конструкций. Включает в себя надстройку, перестройку, расширение объекта. Важно отметить, что отсутствие своевременно оформленных разрешений на реконструкцию может привести к признанию объекта самовольной постройкой, что влечет за собой юридические и финансовые риски.
Оба процесса – и строительство, и реконструкция – требуют обязательного получения разрешительной документации. Ключевым документом является «Разрешение на строительство», которое подтверждает соответствие проектной документации градостроительному регламенту, проектам межевания и планировки территории. В рамках профессиональной деятельности также используется термин «Разрешение на реконструкцию», который позволяет более точно идентифицировать характер выполняемых работ.
Согласно Градостроительному кодексу, оба вида разрешений объединены под единым термином – «разрешение на строительство». Однако в практике проектирования и строительства разделение на «строительство» и «реконструкцию» помогает четко определить объем и специфику работ, а также обеспечить соблюдение всех нормативных требований.
Как получить разрешение на строительство в Москве?
В городе Москве уполномоченным органом, ответственным за выдачу разрешений на строительство, является Комитет государственного строительного надзора г. Москвы (Мосгосстройнадзор). Процедура получения разрешения строго регламентирована и включает несколько этапов.
Алгоритм получения разрешения на строительство:
Подача заявления и документов
Застройщик или уполномоченное лицо подает заявление в электронном виде через портал государственных услуг г. Москвы. К заявлению необходимо приложить следующий пакет документов:Правоустанавливающий документ на земельный участок (подтверждающий право собственности или аренды);
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);
Проектная документация (включая разделы, предусмотренные законодательством);
Положительное заключение экспертизы проектной документации (если объект подлежит обязательной экспертизе);
Свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта (если требуется).
Рассмотрение заявления
В течение 5 рабочих дней Мосгосстройнадзор рассматривает поданные документы и заявление. По результатам рассмотрения выносится решение:Выдача разрешения на строительство (в случае соответствия всех документов установленным требованиям);
Мотивированный отказ (с указанием причин и оснований).
Обжалование отказа
В случае несогласия с решением об отказе, застройщик имеет право обжаловать его в вышестоящей инстанции или обратиться в суд. Это позволяет защитить свои интересы и устранить возможные нарушения в процедуре рассмотрения документов.
Важные моменты:
Процедура получения разрешения на строительство требует тщательной подготовки документов и соблюдения всех нормативных требований.
Отсутствие необходимых документов или несоответствие их требованиям может привести к задержкам или отказу в выдаче разрешения.
Своевременное обращение к профессионалам (проектировщикам, юристам, экспертам) поможет минимизировать риски и ускорить процесс получения разрешения.
Получение разрешения на строительство – это важный этап, который обеспечивает легальность строительных работ и соответствие объекта всем градостроительным и техническим нормам.
Документы для получения разрешения на строительство (реконструкцию)
Прежде чем приступить к строительным или реконструкционным работам, правообладатель объекта и/или земельного участка должен провести тщательную подготовку. Этот процесс включает не только анализ предстоящих изменений, но и сбор необходимых документов, получение согласований и разрешений. Рассмотрим подробнее перечень документов, которые потребуются для получения разрешения на строительство или реконструкцию.
1. Правоустанавливающий документ на земельный участок
Первым шагом является подтверждение прав на земельный участок, где планируется строительство или реконструкция. Если участок арендуется у города Москвы, необходимо заключить дополнительное соглашение к договору аренды. В нем должны быть указаны:
Изменение цели использования участка с «эксплуатации» на «реконструкцию»;
Корректировка порядка арендной платы (включая единовременный платеж за проведение реконструкции и годовую арендную ставку на ближайшие 6 лет).
Этот документ подтверждает законность использования участка для планируемых работ.
2. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
ГПЗУ – это ключевой документ, определяющий параметры застройки. Он содержит информацию о:
Виде разрешенного использования участка;
Технико-экономических показателях (площадь, высота, этажность и т.д.);
Наличии охранных зон, ограничений и других регламентов.
Если параметры, указанные в ГПЗУ, не соответствуют вашим планам, необходимо внести изменения в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) и получить обновленный ГПЗУ.
3. Свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения (АГР)
Для согласования внешнего облика и параметров объекта разрабатываются материалы архитектурно-градостроительного решения (АГР). Эти материалы согласовываются в Москомархитектуре, после чего выдается Свидетельство об утверждении АГР. Этот документ подтверждает, что проект соответствует градостроительным и эстетическим требованиям города.
4. Проектная документация
Проектная документация – это основа для строительства или реконструкции. Она должна соответствовать требованиям Градостроительного кодекса РФ и Постановления Правительства РФ №87 от 16.02.2008, которое регламентирует состав и содержание разделов проектной документации.
Проект включает:
Архитектурные решения;
Конструктивные решения;
Инженерные системы;
Экономические расчеты и другие разделы.
5. Положительное заключение экспертизы (если требуется)
Не для всех объектов требуется проведение экспертизы проектной документации. Например, согласно Градостроительному кодексу РФ, экспертиза не обязательна для:
Отдельно стоящих объектов высотой не более 2 этажей;
Объектов общей площадью до 1500 кв.м.
Для остальных случаев необходимо получить положительное заключение экспертизы, которое подтверждает безопасность и соответствие проекта нормативным требованиям.
6. Дополнительные согласования
Каждый объект индивидуален, и в зависимости от его специфики могут потребоваться дополнительные согласования. Например:
Установление санитарно-защитных зон;
Согласование с Росавиацией (если объект находится вблизи аэропортов);
Согласование с Департаментом культурного наследия (для объектов в зонах охраны памятников);
Согласование с Федеральной службой охраны (для объектов вблизи стратегических объектов).
7. Обращение в Мосгосстройнадзор
После подготовки всех документов и получения необходимых согласований, застройщик обращается в Комитет государственного строительного надзора г. Москвы (Мосгосстройнадзор) для получения Разрешения на строительство.
Итог
Получение разрешения на строительство или реконструкцию – это сложный, но необходимый процесс, который требует профессионального подхода и глубокого знания нормативной базы. Своевременная подготовка документов, соблюдение всех требований и привлечение квалифицированных специалистов помогут минимизировать риски и ускорить процесс легализации строительных работ.
Когда разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется?
Вопрос о необходимости получения разрешения на строительство или реконструкцию является одним из ключевых в градостроительной практике. Важно понимать, что не все изменения объекта капитального строительства требуют получения разрешения. Однако неправильная квалификация работ (например, ошибочное определение перепланировки как реконструкции) может привести к серьезным последствиям, включая признание объекта самовольной постройкой (самостроем) и его снос.
В Москве действует Постановление Правительства Москвы от 27.08.2012 № 432-ПП, которое четко регламентирует случаи, когда разрешение на строительство или реконструкцию не требуется. Чтобы избежать ошибок, важно различать реконструкцию и перепланировку, так как эти понятия имеют принципиальные отличия.
Основные отличия между реконструкцией и перепланировкой
Несущие конструкции
Перепланировка: Не допускается затрагивать несущие конструкции.
Реконструкция: Возможны изменения несущих конструкций, включая их замену или усиление.
Фундамент
Перепланировка: Работы, затрагивающие фундамент, не допускаются.
Реконструкция: Фундамент может быть изменен, усилен или полностью заменен.
Площадь объекта
Перепланировка: Общая площадь может изменяться за счет возведения или демонтажа ненесущих перегородок.
Реконструкция: Площадь может увеличиваться за счет пристроек, надстроек, антресолей или других изменений.
Фасад
Перепланировка: Допускается ремонт, утепление фасадов, а также изменение формы или количества оконных и дверных проемов.
Реконструкция: Ограничений нет – возможны любые изменения фасада, включая полную замену.
Разрешительная документация
Перепланировка: Требуется проект перепланировки и технический план с заключением специалиста, состоящего в СРО.
Реконструкция: Необходим полный пакет документов, включая градостроительный план, проектную документацию, положительное заключение экспертизы (если требуется) и разрешение на строительство.
Когда разрешение на строительство не требуется?
Согласно Постановлению Правительства Москвы № 432-ПП, разрешение на строительство не требуется в следующих случаях:
Строительство объектов вспомогательного использования:
Гаражи, сараи, теплицы и другие объекты, которые не являются капитальными строениями.
Реконструкция без изменения параметров объекта:
Если работы не затрагивают несущие конструкции, не изменяют этажность, площадь или объем здания.
Капитальный ремонт:
Замена или восстановление отдельных элементов здания без изменения его основных характеристик.
Перепланировка помещений:
Если работы не затрагивают несущие конструкции и не изменяют функциональное назначение здания.
Примеры для понимания
Реконструкция:
Вы хотите достроить третий этаж к двухэтажному зданию или возвести мансарду. Это реконструкция, так как изменяются параметры объекта (высота, площадь). Для таких работ требуется разрешение на строительство.
Перепланировка:
Вы планируете демонтировать ненесущую перегородку между комнатами или возвести новую перегородку. Это перепланировка, которая не требует разрешения на строительство, но должна быть согласована через проект перепланировки и технический план.
Последствия отсутствия разрешения
Если работы, требующие разрешения на строительство, были проведены без него, объект может быть признан самовольной постройкой. Это влечет за собой:
Принудительный снос объекта или его частей;
Приведение объекта к первоначальному состоянию;
Административную ответственность и штрафы.
Итог
Чтобы избежать проблем, важно правильно квалифицировать планируемые работы:
Если это реконструкция – необходимо получить разрешение на строительство, разработать проектную документацию и пройти все согласования.
Если это перепланировка – достаточно подготовить проект перепланировки и технический план.
Соблюдение нормативных требований и своевременное обращение к профессионалам (проектировщикам, юристам, экспертам) помогут избежать рисков и легализовать строительные работы.
По каким причинам могут отказать в получении разрешения на реконструкцию в Москве
Некорректно заполненные документы
Ошибки, помарки, нечитаемый текст или незаверенные исправления в документах.
Некорректное заполнение полей заявления.
Некачественные копии документов, которые не позволяют прочитать реквизиты или текст документа.
Предоставление электронных документов, заверенных подписью, не принадлежащей заявителю или его представителю.
Неполный комплект документов
Подача неполного комплекта документов или просроченных, утративших силу.
Подача документов с неполным количеством согласований.
Отсутствие документов, предусмотренных для подачи заявления.
Несоответствие требованиям
Несоответствие проекта требованиям градостроительства.
Нарушение норм градостроительного плана.
Нарушены нормы межевания и планировки участка.
Возводимое здание не отвечает параметрам рабочего проекта.
Нарушены требования ГрК РФ, обозначенные в ст. 51 ч. 18.
Несоответствие представленных документов требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории.
Несоответствие представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка.
Несоответствие использования земли
Несоответствие представленных документов разрешенному использованию земельного участка и (или) ограничениям, установленным в соответствии с земельным и другим законодательством.
Противоречие планируемых работ режиму зоны с особыми условиями использования территорий.
Другие причины
Повторная подача документов с неустраненными замечаниями по ранее полученному отказу.
Подача заявления, аналогичного ранее зарегистрированному, срок действия разрешения по которому еще не истек.
Отсутствие положительного заключения госэкспертизы.
Отсутствие проекта и СЗЗ согласования с Роспотребнадзором.
Отсутствие технических условий.
Высота/площадь планируемой постройки выше предельных норм.
Не представлено согласование с охранными зонами.
Выявлены красные линии.
Отказ в выдаче разрешения по причине завершения строительства (реконструкции) к моменту обращения с заявлением о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию).
Наличие информации об отсутствии начатых работ по строительству, реконструкции на день подачи заявления.
