Снятие с кадастрового учета земельного участка
Кадастровый учет земельных участков является важным элементом системы государственного управления недвижимостью. Он обеспечивает правовую защиту собственности и упрощает совершение сделок с земельными участками. Однако бывают ситуации, когда участок необходимо снять с учета — например, при его преобразовании, объединении с другим участком или обнаружении ошибок в реестре. Процедура снятия участка с кадастрового учета регламентируется законодательством и требует соблюдения определенных правил. В этой статье мы подробно разберем, как снять с кадастрового учета земельный участок, какие документы необходимы и на что следует обратить внимание, чтобы избежать возможных трудностей.
Основания для снятия земельного участка с кадастрового учета:
Преобразование участка (раздел, объединение, перераспределение): это процесс изменения конфигурации или границ земельного участка. Например, разделение одного участка на несколько меньших, объединение нескольких смежных участков в один или перераспределение границ между соседними участками. Такие действия требуют внесения изменений в кадастровые данные и могут служить основанием для снятия первоначального участка с учета.- Отсутствие регистрации прав на участок, поставленный на временный учет:если земельный участок был временно поставлен на учет без последующей регистрации прав собственности или иных прав на него в установленные сроки, такой участок может быть снят с кадастрового учета как неактуальный.
- Изъятие участка для государственных или муниципальных нужд: это процедура, при которой участок изымается у собственника для реализации проектов общественного значения, таких как строительство дорог, школ или больниц. В таких случаях участок исключается из кадастрового реестра после завершения процедуры изъятия.
- Гибель или уничтожение участка в результате стихийных бедствий или техногенных катастроф: если земельный участок полностью уничтожен, например, в результате наводнения, землетрясения или промышленной аварии, и его восстановление невозможно, он подлежит исключению из кадастрового учета.
- Отсутствие сведений о правообладателях ранее учтенных участков в ЕГРН:если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют данные о владельцах земельного участка и такие сведения не могут быть восстановлены, участок может быть снят с учета как бесхозный.
Каждое основание требует предоставления подтверждающих документов, таких как акты обследования, судебные решения или постановления органов власти.
Этапы снятия с учета
Процедура снятия земельного участка с кадастрового учета включает следующие основные этапы:
- Подготовка необходимых документов, включая заявление о снятии с учета и правоустанавливающие документы на участок
- Подача документов в Росреестр через МФЦ или онлайн через портал госуслуг
- Рассмотрение заявления Росреестром в течение установленного срока (обычно 3-5 рабочих дней)
- Получение выписки из ЕГРН, подтверждающей снятие участка с кадастрового учета
Важно отметить, что в случае снятия с учета «временных» земельных участков, образованных по одному заявлению, их необходимо снимать одновременно. Если процедура инициируется по решению суда, копия судебного решения должна быть предоставлена в Росреестр заинтересованным лицом
Как снять земельный участок с кадастрового учета через суд?
Снятие земельного участка с кадастрового учета по решению суда возможно в случаях, когда административный порядок не дал результата или возникли спорные ситуации, требующие судебного вмешательства. Такие ситуации могут включать в себя сложные юридические вопросы, связанные с правами на землю, или случаи, когда административные органы не смогли разрешить проблему в рамках своих полномочий. Основаниями для судебного решения о снятии земельного участка с кадастрового учета могут быть следующие:
- Признание незаконными действий должностных лиц Росреестра при проведении кадастрового учета, что может включать ошибки в документации, неправомерное внесение данных или нарушение процедурных норм.
- Оспаривание кадастрового учета незаконно возведенного объекта с требованием о его сносе. Это может происходить в случаях, когда объект был построен без необходимых разрешений или с нарушением градостроительных норм и правил.
- Отмена документа, на основании которого был образован участок, например, если документ признан недействительным из-за подлога, ошибок или иных нарушений законодательства.
После вынесения судебного решения заинтересованное лицо обязано направить его в Росреестр для осуществления процедуры снятия объекта с кадастрового учета. Этот процесс включает проверку решения суда и внесение соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости
Юристы компании «Миаран» помогут:
- Оценить ситуацию и разработать стратегию судебного разбирательства.
- Подготовить грамотное исковое заявление и собрать необходимые документы.
- Представлять ваши интересы в суде и взаимодействовать с Росреестром после вынесения решения.
Профессиональная помощь «Миаран» обеспечивает успешное завершение процедуры с минимальными рисками.
