Многие владельцы земельных участков мечтают изменить статус своих наделов, и часто это связано с переводом земли из СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) в ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Этот процесс становится все более популярным, поскольку статус ИЖС предоставляет ряд значительных преимуществ.
Перевод земли из СНТ в ИЖС позволяет владельцам:
- Строить капитальные жилые дома, пригодные для круглогодичного проживания.
- Получать регистрацию по месту жительства на данной земле.
- Увеличить рыночную стоимость земельного участка.
- Обеспечить доступ к полноценной инфраструктуре, такой как дороги, школы и медицинские учреждения.
Эти преимущества делают ИЖС более привлекательным для многих садоводов, которые хотят улучшить качество жизни и увеличить ценность своей недвижимости. Однако процесс перевода требует выполнения ряда условий и подготовки определенных документов, что мы подробно рассмотрим в этой статье.
Разница между СНТ и ИЖС
Садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) – это форма объединения граждан на добровольной основе для ведения садоводства и огородничества. СНТ является некоммерческой организацией, и его участники имеют права и обязанности, направленные на взаимопомощь в ведении хозяйства. Земельные участки СНТ находятся на землях сельскохозяйственного назначения и предназначены в первую очередь для ведения садового хозяйства.
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) – это форма обеспечения жильем, при которой владелец земельного участка строит дом для круглогодичного проживания на правах личной собственности. Участки ИЖС располагаются на территориях населенных пунктов и предназначены для возведения капитальных жилых домов.
Особенности СНТ:
- Не требуется разрешение на строительство временных сооружений, таких как дачи и хозяйственные постройки.
- Ограниченная инфраструктура: электричество и газоснабжение зависят от расположения товарищества и возможности подключения к коммуникациям.
- Упрощенные адресные данные: название СНТ и номер участка (дома), но без названия улицы.
- Возможность регистрации по месту жительства ограничена, налоговая нагрузка ниже, чем у ИЖС.
- Относительно низкая рыночная стоимость земельных участков.
Особенности ИЖС:
- Требуется разрешение на строительство капитальных домов.
- Обязательно наличие развитой инфраструктуры: электроснабжение, дороги, медицинские и образовательные учреждения.
- Полноценный адрес с названием улицы и номером дома, возможность регистрации по месту жительства.
- Высокая рыночная стоимость земельных участков и капитальных строений, налоговая нагрузка выше, чем у СНТ.
- Возможность использовать дом как имущественный залог при получении кредита.
Сравнение правового статуса и возможностей использования земли в СНТ и ИЖС
| Параметр | СНТ (Садоводческое некоммерческое товарищество) | ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство) |
|---|---|---|
| Назначение земли | Для ведения садоводства и огородничества | Для строительства капитальных жилых домов |
| Разрешение на строительство | Не требуется для временных сооружений | Требуется для капитальных домов |
| Инфраструктура | Ограниченная, зависит от расположения | Развитая, обязательное наличие коммуникаций |
| Адрес и регистрация | Упрощенные адресные данные, ограниченная регистрация | Полноценный адрес, возможность регистрации |
| Рыночная стоимость | Низкая | Высокая |
| Налоговая нагрузка | Меньшая | Высокая |
| Возможность проживания | Временное проживание в дачных домиках | Круглогодичное проживание в капитальных домах |
| Возможность продажи | Продажа по низкой цене | Продажа по высокой цене, возможность залога |
Пошаговая инструкция по переводу земли СНТ в ИЖС в 2024 году
Основой для перевода земель служит Федеральный закон «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» от 21.12.2004 N 172-ФЗ.
Подготовка ходатайства
1. Что должно содержаться в ходатайстве (заявлении):
- Настоящая и планируемая категория земли.
- Кадастровый номер надела.
- Обоснование для изменения категории.
- Права собственности на земельный участок.
2. Подача ходатайства в местные органы самоуправления:
- Владелец надела оформляет ходатайство (заявление) о переводе участка из одной категории в другую и передает его в органы местного самоуправления или в органы исполнительной власти.
- Обращаться следует в отдел, который занимается вопросами перевода земель между категориями.
Необходимые документы
Для перевода земли из СНТ в ИЖС, вместе с ходатайством необходимо представить следующие документы:
- Выписка из ЕГРН:
- Документ, подтверждающий, что данный земельный участок состоит на кадастровом учете, и права на него зарегистрированы.
- Выписка содержит достоверные данные об объекте и используется для проверки юридической чистоты участка.
- Документ, подтверждающий личность заявителя: Например, копия паспорта.
- Заключение экологической экспертизы (если требуется): Документ, подтверждающий, что экологическое состояние участка позволяет изменить его категорию.
- Согласие правообладателя на изменение целевого назначения земли: Если владелец не предоставил выписку из ЕГРН и/или заключение экспертизы, у органов власти есть право сделать запрос самостоятельно.
Рассмотрение ходатайства
В соответствии с регламентом предоставления услуг местными органами власти, ходатайство должно быть рассмотрено в течение двух-трех месяцев со дня поступления заявления.
Возможные результаты рассмотрения:
Акт о переводе земли: В случае положительного решения, владелец получает акт о переводе земельного участка из одной категории в другую.
Акт об отказе:В случае отказа, владелец получает письменное уведомление с доводами, послужившими причиной отказа. Возможные причины отказа:
-
-
- Заявление подано не собственником земельного участка.
- Отрицательное экологическое заключение.
- Наложенный арест на землю.
- Непригодность земли для перевода в ИЖС.
-
Оспаривание отказа
Если владелец не согласен с отказом, он может оспорить его в судебном порядке. Однако суд поддержит решение об отказе, если обнаружит противоречия федеральному законодательству.
Этот пошаговый процесс поможет владельцам земельных участков успешно перевести свои земли из СНТ в ИЖС, если они соблюдают все необходимые условия и правильно подготавливают документы.
Процесс перевода земли из СНТ в ИЖС может быть сложным и требовать тщательной подготовки документов и соблюдения всех юридических требований. Чтобы повысить шансы на успешный перевод и избежать возможных трудностей, рекомендуется обратиться за юридической помощью к профессионалам. Юридическая компания Miaran предлагает свои услуги по сопровождению процесса перевода земельных участков, начиная от подготовки ходатайства и заканчивая получением акта о переводе. Наши эксперты помогут вам правильно оформить документы, предоставят консультации по всем вопросам и будут представлять ваши интересы в органах власти и, при необходимости, в суде.
Обратившись к нам, вы получите квалифицированную поддержку на каждом этапе и значительно упростите процедуру перевода земли из СНТ в ИЖС.
