Земельный участок можно приобрести не только у частных собственников или в коттеджных поселках, но и у государства. При этом покупка у государства зачастую обходится значительно дешевле: в некоторых регионах стоимость участка составляет всего 3–15% от его кадастровой стоимости. Такой вариант доступен всем желающим и не ограничен в количестве попыток.
В этой статье рассмотрим, как приобрести муниципальный участок, какие законы регулируют этот процесс и как определяется стоимость земли.
Пошаговая инструкция покупки земельного участка у администрации :
- Предварительное согласование:
- Любой гражданин может получить участок из муниципальной собственности в аренду или собственность. Процедура называется предварительным согласованием предоставления земельного участка и регулируется ст. 39.18 ЗК РФ.
- Процесс оформления различается только целью, указанной в заявлении.
- Процедура небыстрая, но и несложная.
- Существующий или бесхозный участок:
- Участок может уже существовать или быть бесхозным. Вся свободная земля по закону принадлежит государству и считается собственностью публично-правовых отношений.
- Если участок не имеет границ и кадастрового номера, он считается бесхозным и подлежит образованию.
- Составление схемы земельного участка:
- Необходимо создать схему участка на кадастровом плане территории. Это платная услуга (от 3 до 10 тысяч рублей), выполняемая кадастровым инженером.
- Схема примерно обозначает границы участка и его положение относительно других объектов.
- Подача заявления в администрацию:
- Заявление на предварительное согласование предоставления земельного участка нужно подать в местную администрацию, приложив схему.
- Заявление можно подать лично, по электронной почте (с электронной подписью) или через Госуслуги.
- Срок рассмотрения заявления — 30 дней.
- Возможный отказ:
- Администрация может отказать, если в заявлении или схеме есть ошибки, или участок нельзя образовать (например, он находится в лесопарковой зоне).
- Если участок подходит для заявленного использования, администрация публикует извещение о его продаже или аренде.
- Извещение о продаже или аренде:
- Извещение публикуется на сайте администрации и на ГИС Торги — государственном портале лотов недвижимости.
- Срок публикации извещения — 30 дней. Если за это время не появятся другие претенденты, участок достанется заявителю без торгов.
- Администрация выдает согласие на предварительное согласование предоставления земельного участка, действующее два года.
- Межевание и кадастровый учет:
- После получения согласия необходимо провести межевание и поставить участок на кадастровый учет.
- Затем выписку из ЕГРН и соглашение о предварительном согласовании нужно предоставить в администрацию для подписания договора купли-продажи или аренды.
Как приобрести уже образованный земельный участок: упрощенный процесс
Если земельный участок уже образован, то есть он имеет кадастровый номер, но не имеет конкретного владельца и является собственностью публично-правовых отношений, процесс его приобретения упрощается. В таком случае муниципалитет уже провел межевание и внес данные участка в базу Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Пошаговый процесс покупки уже образованного участка:
- Подача заявления: Подайте заявление на предварительное согласование предоставления земельного участка из земель, находящихся в муниципальной собственности, в местную администрацию.
- Аукцион: После подачи заявления участок выставляется на аукцион. Если в течение 30 дней никто не заявился на участие в торгах, участок продаётся по начальной стоимости заявителю, который становится его единственным участником.
- Заключение договора: Заключите договор аренды или купли-продажи с местной администрацией, чтобы оформить права собственности или аренды на участок.
Преимущества и недостатки образованных участков:
- Преимущества: Не требуется заказывать и оплачивать услуги кадастрового инженера для создания схемы и проведения межевания, так как это уже сделано муниципалитетом.
- Недостатки: Количество таких участков ограничено, и они могут не всегда соответствовать индивидуальным потребностям покупателя, таким как вид использования, доступ к подъездным путям, размер участка и прочее.
Как формируется цена по которой можно выкупить землю у администрации города
Цена выкупа земельного участка для перевода его в частную собственность варьируется по регионам. Она определяется в процентах от кадастровой стоимости, которую можно узнать на публичной карте, используя кадастровый номер участка.
Для уточнения процента выкупа необходимо обратиться к постановлениям местных властей конкретного региона. Эту информацию можно найти на сайтах региональных органов управления государственным имуществом или в интернете, введя запрос «Порядок определения цены земельных участков, находящихся в государственной или неразграниченной собственности в [название региона]».
Ниже приведена таблица с перечнем регионов и соответствующими ставками выкупа земельных участков:
| Регион | Процент от кадастровой стоимости |
|---|---|
| Амурская область | 2.5% |
| Республика Бурятия | 3% |
| Мурманская область | 3% |
| Саратовская область | 3% |
| Ульяновская область | 5% |
| Тамбовская область | 5% |
| Ненецкий АО | 5% |
| Магаданская область | 10% |
| Астраханская область | 15% |
| Вологодская область | 15% |
| Камчатский край | 15% |
| Республика Дагестан | 15% |
| Новгородская область | 15% |
| Свердловская область | 15% |
| Забайкальский край | 15% |
| Еврейская АО | 15% |
| Чукотский АО | 15% |
| Пензенская область (ИЖС) | 15% |
| Пензенская область (ЛПХ) | 100% |
| Республика Ингушетия | 20% |
| Челябинская область | 50% |
| Курганская область | 50% |
| Воронежская область | 50% |
| Брянская область | 50% |
| Северная Осетия, Алания | 50% |
| Кемеровская — Кузбасс | 60% |
| Пермский край | 75% |
Эта таблица помогает быстро оценить, в каких регионах выкуп земельных участков обойдется дешевле и насколько эти ставки различаются.
Законодательное регулирование процесса выкупа земельных участков
Процесс выкупа земельных участков из муниципальной, государственной и неразграниченной собственности регулируется несколькими статьями Земельного кодекса РФ, которые описывают различные аспекты данной процедуры.
Вот основные статьи, регулирующие эти вопросы:
- Ст. 39.3 ЗК РФ — Регулирует продажу земельных участков как на торгах, так и без торгов.
- Ст. 39.17 ЗК РФ — Описывает условия предоставления земельного участка без проведения торгов.
- Ст. 39.18 ЗК РФ — Устанавливает процедуру предварительного согласования для предоставления земельного участка.
- Ст. 39.20 ЗК РФ — Касается выкупа участка из-под зданий.
- Ст. 39.16 ЗК РФ — Перечисляет основания для отказа в предоставлении земельных участков без торгов.
Особенно важна статья 39.3 ЗК РФ, подпункт 10, п. 2, который предоставляет возможность выкупить земельные участки для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населенного пункта или для садоводства без проведения торгов, при условии отсутствия других заявителей. Также указано еще 7 оснований для выкупа без торгов, включая случаи, когда участок уже арендуется, находится в садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ) или на нем расположено здание заявителя. Во всех остальных ситуациях требуется проведение аукциона.
Таблица ключевых статей Земельного кодекса РФ, регулирующих выкуп земельных участков:
| Статья ЗК РФ | Описание |
|---|---|
| 39.3 | Продажа земельных участков на торгах и без торгов |
| 39.17 | Предоставление земельного участка без торгов |
| 39.18 | Процедура предварительного согласования предоставления участка |
| 39.20 | Выкуп участка из-под здания |
| 39.16 | Основания для отказа в предоставлении участков без торгов |
Заключение
Процесс выкупа земельных участков из муниципальной, государственной и неразграниченной собственности представляет собой сложную, но в то же время четко регламентированную процедуру. Земельный кодекс Российской Федерации содержит ряд статей, которые подробно описывают каждый аспект этого процесса, от оснований для выкупа участков без проведения торгов до условий и процедур предоставления и выкупа участков.
Для потенциальных покупателей важно тщательно изучить соответствующие статьи Земельного кодекса, чтобы понимать свои права и обязанности, а также для обеспечения законности всех сделок. Понимание законодательной базы не только поможет избежать юридических ошибок, но и увеличит шансы на успешное приобретение земельного участка.
Кроме того, учитывая региональные особенности и различия в процентных ставках выкупа, рекомендуется также обращаться за консультацией к квалифицированным юристам или недвижимостным агентам, которые специализируются на земельных вопросах в интересующем регионе. Это поможет не только правильно оформить все необходимые документы, но и оптимизировать финансовые затраты связанные с покупкой участка.
Таким образом, знание законодательства и правильный подход к процедуре покупки могут значительно упростить процесс выкупа земельных участков и сделать его максимально выгодным и безопасным для всех сторон сделки.
