Перевод земли в коммерческое использование
Обратитесь к нам уже сегодня, чтобы получить профессиональную помощь и гарантированный результат!
Перевод земли в коммерческую недвижимость — сложный, но выполнимый процесс
Для перевода земельного участка из ИЖС в коммерческую категорию в Москве и Московской области необходимо выполнить следующие шаги:
Основные требования
Проверка кадастрового учета
Участок должен быть зарегистрирован в Росреестре с установленными границами и кадастровым номером. При отсутствии данных требуется проведение геодезических работ.
Согласие собственников
Если участок находится в долевой собственности, требуется письменное согласие всех владельцев.
Анализ зонирования
Изучение Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) и карты зонирования для определения допустимости коммерческого ВРИ в данной территориальной зоне.
Основной ВРИ — перевод возможен без дополнительных разрешений.
Условно-разрешенный ВРИ — требуется согласование с администрацией.
Отсутствие ВРИ — потребуется изменение зонирования через публичные слушания.
Процедура для Московской области
Подготовка документов
Ходатайство с указанием кадастрового номера, текущей и целевой категорий земель, обоснованием перевода.
Выписка из ЕГРН, согласие собственников, выписка из ИСОГД.
Бизнес-план и заключение экологической экспертизы (при необходимости).
Подача заявления
Документы подаются через Российскую государственную услугу (РПГУ). Срок рассмотрения — 15 рабочих дней.
Внесение изменений в ЕГРН
После положительного решения орган власти направляет распоряжение в Росреестр для обновления данных.
Особенности для Москвы
Согласование с Москомархитектурой
Требуется получение выписки из ИСОГД и проверка соответствия проекта градостроительным регламентам.
Согласование с соседями
Важно получить поддержку жителей при условно-разрешенном ВРИ для снижения риска отказа.
Юридическое сопровождение
Рекомендуется привлекать специалистов для подготовки документов и согласований с Роспотребнадзором, Водоканалом и другими службами.
Наши преимущества
Экспертная оценка ситуации
Мы тщательно анализируем ваше дело, включая условия изъятия и предложенную компенсацию, чтобы определить оптимальную стратегию защиты
Максимальная компенсация
Помогаем добиться справедливой оценки имущества, учитывая рыночную стоимость, убытки, упущенную выгоду и другие затраты
Полное юридическое сопровождение
От сбора документов и подготовки искового заявления до представительства в суде — мы берем на себя все этапы процесса
Досудебное и судебное урегулирование
Добиваемся выгодных решений как через переговоры с госорганами, так и через суд, обеспечивая защиту ваших интересов
Минимизация рисков
Помогаем избежать необоснованных потерь и сохранить ваши активы, обеспечивая максимальную защиту прав.
Безопасно и конфиденциально
Мы высоко ценим доверие наших клиентов и гарантируем полную конфиденциальность и безопасность в ходе нашего взаимодействия.
Наш опыт
Дело № 5-АПГ15-90
Снижение кадастровой стоимости земельного участка в г. Москве
Снижение составило 45,32%
Дело № А40-15589/18-10-103
Иск о признание незаконным отказа в предоставлении земельного участка
Дело № А40-83460/21-133-432
Иск о признании права собственности на здание
Устранить допущенные нарушения прав и законных интересов собственников
Дело № А40-206175/18-61-1545
Иск о признании права общей собственности собственников помещений нежилого здания
Дело № А40-277675/22-23-1920
Иск о признании права на применение ставки арендной платы по договору аренды
Дело № А40-175594/17-1-1129
Выкупная стоимость снижена на 2 710 000 ₽
Смотреть другие выполненные работы
Нужно перевести землю из ИЖС в коммерческую недвижимость в Москве или Подмосковье?
Мы – юристы по градостроительству – поможем:
✅ Проверить участок на возможность смены ВРИ
✅ Подготовить полный пакет документов
✅ Пройти согласования в Москомархитектуре и администрации
✅ Организовать публичные слушания (если требуется)
✅ Ускорить внесение изменений в ЕГРН
Избегаем отказов – знаем все «подводные камни» процедуры.
Экономим ваше время – берем на себя взаимодействие с ведомствами.
Получите бесплатную консультацию по вашему участку!»
Порядок работы
Бесплатная консультация с экспертом
Анализ обстоятельств дела, включая условия изъятия и предложенную компенсацию. Разъяснение прав собственника и возможных способов защиты.
Подготовка документов
Cбор документов, подтверждающих рыночную стоимость имущества, убытки и упущенную выгоду. Подготовка отчета о рыночной стоимости имущества. Составление искового заявления с обоснованиями и доказательствами.
Досудебное урегулирование
Переговоры с государственными органами для достижения соглашения. Подготовка предложений об изменении условий компенсации.
Представительство в суде
Защита интересов клиента в судебных заседаниях. Инициирование судебной экспертизы для определения справедливой компенсации
Исполнение судебного решения
Обеспечение исполнения решения суда, включая взаимодействие с госорганами для получения компенсации.
Цена услуг
- Оценка рыночной стоимости недвижимости: от 30 000 руб.
- Подготовка отчетов о понесенных убытках: стоимость может начинаться от 20 000 руб. и выше, в зависимости от сложности.
- Сопровождение процесса оспаривания в суде: от 180 000 руб.
Отзывы
Читать все отзывы
О компании
Юридическая компания «Миаран» ведет свою деятельность с 2003 года. Компания основана группой юристов с опытом работы в правовом консалтинге с 1994 года. Мы обладаем значительным опытом и компетенциями, накопленными с момента начала формирования Российского законодательства.
Мы помогаем нашим клиентам решать возникающие проблемы в предпринимательской деятельности, защищаем их интересы в Арбитражном суде, судах общей юрисдикции. Мы занимаемся разрешением земельных и имущественных споров, а также споров с государственными органами и корпоративных конфликтов, при этом гарантируя индивидуальный подход к каждому клиенту.
Мы стараемся выстраивать долгосрочные доверительные отношения с нашими клиентами и партнерами. Рекомендации нас как профессионалов являются главной опорой в нашей деятельности.
Ключевые цифры компании
21 год
успешной деятельности
200+
постоянных клиентов
1300+
решенных задач клиентов
12 лет
средний стаж специалистов
7 млрд+
взыскано в пользу наших клиентов
Наши клиенты
Вопрос-ответ
Какова процедура компенсации за изъятие
Процедура оценки размера компенсации за изъятие недвижимости в рамках комплексного развития территорий (КРТ) включает несколько ключевых этапов и факторов, которые необходимо учитывать.
Этапы процедуры оценки компенсации
- Принятие решения об изъятии:
- Уполномоченный орган власти принимает решение о необходимости изъятия земельного участка или объекта недвижимости для государственных нужд.
- Оценка недвижимости:
- Составление отчета об оценке:
- Оценщик составляет отчет, в котором указывается:
- Рыночная стоимость земельного участка и объектов на нем.
- Убытки, причиненные собственнику в результате изъятия.
- Упущенная выгода, которая может возникнуть из-за утраты собственности.
- Оценщик составляет отчет, в котором указывается:
- Предложение компенсации:
- На основании отчета об оценке уполномоченный орган предлагает собственнику сумму компенсации. Это должно произойти не позднее чем за 60 дней до направления соглашения об изъятии.
- Возможность обжалования:
- Если собственник не согласен с предложенной суммой компенсации, он имеет право оспорить ее в суде или запросить независимую оценку для подтверждения своей позиции.
Включаемые компоненты в размер компенсации:
- Рыночная стоимость прав на земельный участок.
- Рыночная стоимость объектов недвижимости, расположенных на изымаемом участке.
- Убытки, связанные с изъятием, включая затраты на переезд и временное жилье.
- Упущенная выгода, которая может включать недополученные доходы от аренды или другие потенциальные доходы.
Заключение
Процедура оценки размера компенсации за изъятие включает несколько этапов, начиная от принятия решения об изъятии до возможности судебного обжалования. Собственники должны быть внимательны к процессу оценки и иметь возможность защищать свои интересы через независимые экспертизы и юридическую помощь.
Какие права имеют собственники при изъятии для КРТ
Собственники недвижимости, попавшие в зону комплексного развития территорий (КРТ), имеют определенные права, которые защищают их интересы в процессе изъятия. Основные права включают:
Права собственников при изъятии для КРТ
- Право на уведомление:
- Собственник должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии. Копия этого решения направляется ему, а также публикуется в местных СМИ и на официальном сайте органа власти.
- Право на справедливую компенсацию:
- Собственник имеет право на денежную компенсацию, которая должна включать рыночную стоимость земли и объектов недвижимости, а также убытки, связанные с изъятием. Компенсация должна быть рассчитана заранее и предложена собственнику не позднее чем за 60 дней до направления соглашения об изъятии.
- Право на обжалование:
- Если собственник не согласен с размером предложенной компенсации, он может не подписывать соглашение об изъятии. В таком случае изъятие может быть осуществлено только через суд. Собственник также может оспорить результаты оценки своей недвижимости.
- Право на представление своих предложений:
- Собственник вправе представить свои предложения к проекту соглашения об изъятии, включая обоснования увеличения рыночной стоимости или размера убытков.
- Право на судебную защиту:
- Собственник может обратиться в суд для защиты своих прав и интересов, если считает, что его права были нарушены в процессе изъятия.
- Право на временное пользование:
- В некоторых случаях собственник может сохранить право пользования изымаемым помещением на определенный срок после получения компенсации, если это предусмотрено соглашением.
Какую задачу решает КРТ в Москве
Комплексное развитие территорий (КРТ) в Москве решает несколько ключевых задач, направленных на обновление и улучшение городской среды. Основные цели программы включают:
Основные задачи КРТ
- Обновление городской застройки: КРТ направлен на редевелопмент устаревших и неэффективно используемых земель, таких как бывшие промзоны и пустующие участки, с целью создания многофункциональных городских кварталов.
- Строительство и модернизация инфраструктуры: Программа включает в себя разработку новых дорог, жилых комплексов, а также социальных объектов, таких как школы и детские сады, что способствует улучшению качества жизни горожан.
- Повышение качества окружающей среды: КРТ также акцентирует внимание на благоустройстве территорий и улучшении экологической обстановки, что включает создание зеленых зон и экологически чистых производств.
- Создание рабочих мест: В рамках реализации проектов КРТ планируется создание новых рабочих мест, что способствует экономическому развитию города.
- Улучшение транспортной доступности: Строительство новых транспортных маршрутов вблизи развиваемых территорий делает их более привлекательными для инвесторов и жителей.
Можно ли исключить объект из КРТ
Исключение из зон комплексного развития территорий (КРТ) в Москве возможно, но процесс требует учета множества факторов и индивидуального подхода. Основные аспекты, касающиеся исключения из КРТ, включают:
Условия для исключения
- Индивидуальный подход: Возможность выхода из зоны КРТ зависит от конкретных обстоятельств, таких как местоположение земельного участка, стадия разработки проектной документации и особенности самой территории КРТ.
- Интерес города: Исключение возможно, если город заинтересован в предложении по развитию территории. Однако такие случаи являются редкими.
- Правовые ограничения: В зонах КРТ действуют строгие ограничения на капитальное строительство и реконструкцию, что может затруднить процесс исключения.
Процесс исключения
- Анализ текущего статуса: Первоначально необходимо определить реальный статус участка и возможность его исключения из КРТ.
- Подготовка документов: Для исключения требуется подготовка обоснования, включая архитектурно-градостроительную концепцию.
- Согласование с органами власти: Необходимо взаимодействие с уполномоченными органами и подача соответствующих документов.
- Обжалование решений: В случае отказа в исключении возможно обжалование через судебные инстанции, особенно если есть основания полагать, что решение было принято неправомерно.
Заключение
Хотя исключение из КРТ возможно, оно требует значительных усилий и ресурсов. Владельцам участков рекомендуется тщательно оценивать целесообразность выхода из КРТ и возможные последствия для их собственности.
Если мой объект попал в КРТ что первое нужно сделать
Если ваш объект попал в зону комплексного развития территории (КРТ), важно предпринять несколько шагов для защиты своих прав и интересов. Вот основные действия, которые следует выполнить:
- Проверка информации: Убедитесь, что ваш объект действительно включен в зону КРТ. Это можно сделать, обратившись в местные органы власти или проверив информацию в публичных реестрах.
- Изучение ограничений: Ознакомьтесь с ограничениями, которые могут возникнуть в связи с попаданием объекта в зону КРТ. Ограничения могут касаться изменения вида разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства.
- Участие в обсуждениях: Если инициируется проект решения о КРТ, участвуйте в общественных обсуждениях и собраниях собственников. Это даст возможность выразить свои мнения и предложения по будущему развитию территории.
- Консультация с юристом: Рекомендуется обратиться за юридической помощью для понимания ваших прав и возможностей, включая возможность оспаривания решения о включении объекта в зону КРТ или получения компенсации в случае изъятия.
- Следите за процессом: Будьте в курсе всех этапов реализации КРТ, так как они могут повлиять на вашу собственность. Обратите внимание на сроки и требования к документам, которые могут быть необходимы для участия в процессе.
Эти шаги помогут вам лучше ориентироваться в ситуа
