Поможем исключить ваш объект из КРТ: Защитите свою недвижимость от принудительного изъятия
Бесплатная консультация
Как исключить объект из КРТ?
Только в особых случаях — когда интересы собственника и города совпадают.
Если ваш участок или здание соответствуют планам развития или их сохранение не противоречит интересам города, есть шанс добиться исключения из программы.
Когда это возможно?
- Еще не утверждена документация по реализации КРТ;
- сохранение объекта не нарушает градостроительные планы города Москвы;
- территория не требует полного сноса – например, ваш участок находится на окраине зоны КРТ и не включён в ключевые стройки;
- альтернативное решение выгодно городу – если ваше предложение (например, модернизация объекта) согласуется с планами развития территории.
Для исключения объекта из КРТ требуется обоснование, подтверждающее, что данное решение:
- не противоречит общему плану КРТ;
- соответствует стратегическим приоритетам развития Москвы;
- имеет градостроительные основания;
- создает дополнительные рабочие места в городе;
В качестве обеспечения рассматриваются различные варианты, включая банковские гарантии или подтвержденные финансовые возможности.
Одним из условий исключения из зоны КРТ — отсутствие на земельном участке самостроя.
Исключение из КРТ требует тщательного подхода и понимания всех юридических и градостроительных аспектов.
Мы помогаем собственникам подготовить грамотное градостроительное обоснование и сопровождаем исключение объекта из КРТ.
Хотите проверить свои шансы? Оставьте заявку – проанализируем ваш случай и предложим решение.
Мы предлагаем:
Бесплатная Консультации для собственников объектов в КРТ
Разъяснение норм законодательства о КРТ и защита прав владельцев недвижимости
Сбор информации по КРТ
Анализ градостроительной документации и городских планов. Проверка участка на самострой, легализация при необходимости
Оценка возможности исключения из КРТ
Определение условий, этапов и порядка действий для исключения объекта из КРТ
Подготовка градобоснования
Формирование пакета градостроительных обоснований и сопроводительных документов
Исключение объекта из КРТ
Помощь в исключении недвижимости из программы комплексного развития территории (КРТ)
Внесение изменений в ПЗЗ
Сопровождение процедуры изменений в ПЗЗ г. Москвы для вашего участка: от анализа до согласования
Почему стоит обратиться именно к нам?
✅ Глубокие знания и опыт
Наша команда более 10 лет специализируется на вопросах градостроительства в Москве. Мы знаем все нюансы законодательства и практику его применения.
✅ Решаем сложные задачи
- Изменение ПЗЗ/ВРИ под ваши цели;
- Легализация самовольных построек;
- Исключение из КРТ;
- Многолетний опыт работы с ДГИ, МКА, ДИПП, ДРНТ и другими ведомствами.
✅ Работаем на результат
- Грамотно подготовим градостроительную документацию;
- Cогласуем все документы;
- Сопроводим процесс на всех этапах
✅ Гарантия и скорость
Мы не просто даём консультации – мы добиваемся результата. Благодаря отработанным алгоритмам решаем вопросы максимально быстро.
Хотите убедиться? Оставьте заявку – проведём бесплатный анализ вашей ситуации и предложим решение.
Наш опыт
Внесли дополнительные ВРИ
г. Москва, ул. Одесская
Земельный участок с кадастровым номером 77:06:0005010:5408
Изменен вид разрешенного использования земельного участка
Внесли дополнительные ВРИ
г. Москва, ул. Старолучанская
Земельный участок с кадастровым номером 77:07:0018001:4022
Изменен вид разрешенного использования земельного участка
Внесли дополнительные ВРИ
г. Москва, Саввинская наб., вл. 23, стр. 2
Земельный участок с кадастровым номером 77:01:0005006:1017
Изменен вид разрешенного использования земельного участка
Изменили ТЭП
Москва, ш. Щелковское, вл. 17А, стр. 1
Земельный участок с кадастровым номером 77:03:0002010:3983
Изменены технико-экономические показатели с целью увеличения площади строения с 252 до 495 кв.м. за счет пристройки
Внесли дополнительные ВРИ
г. Москва, ул. Бирюлевская, вл. 56, стр 2
Земельный участок с кадастровым номером 77:05:0010004:29
Изменен вид разрешенного использования земельного участка
Внесли дополнительные ВРИ
г. Москва, Элеваторная улица, д. 11
Земельный участок с кадастровым номером: 77:05:0010002:38
Изменен вид разрешенного использования земельного участка
Внесли дополнительные ВРИ
г. Москва, ул. Краснодонская, вл. 19, корп. 2
Земельный участок с кадастровым номером: 77:04:0004011:1005
Изменен вид разрешенного использования земельного участка
Смотреть другие выполненные работы
Защита собственности и исключение объектов из КРТ
Защита собственности и исключение объектов из КРТ
С 2017 года мы специализируемся на защите прав собственников при изъятии недвижимости для государственных и муниципальных нужд, а также на исключении объектов из зон комплексного развития территорий (КРТ). Наша команда юристов и оценщиков обеспечивает комплексное сопровождение: от анализа рисков до исключения из КРТ, либо судебного оспаривания суммы компенсации при изъятии. Мы помогаем либо полностью сохранить имущество, либо добиться справедливой компенсации, значительно превышающей первоначальные предложения
Юридическая компания Миаран – ваш надежный партнер в борьбе за собственность. Доверьте защиту профессионалам!
С кем мы взаимодействуем
Порядок работы
Звонок или заявка
Оставьте заявку и мы оперативно свяжемся с вами
Экспресс-анализ перспектив
Не все территории можно вывести из КРТ. Мы оперативно оцениваем ваш случай, чтобы сэкономить ваше время и средства – если шансы низкие, скажем об этом сразу.
Индивидуальная стратегия
После изучения документов разрабатываем четкий план действий с фиксированной стоимостью. Никаких скрытых платежей – только прозрачное сотрудничество по договору.
Подготовка убедительного обоснования
Формируем пакет документов, включающий: заключения профильных ведомств, финансовые гарантии для самостоятельного развития, альтернативную градостроительную концепцию
Официальное обращение через госуслуги
Подаем заявление через портал mos.ru с полным сопровождением процесса.
Рекомендательные письма
Читать все отзывы
О компании
Мы помогаем нашим клиентам решать возникающие проблемы в предпринимательской деятельности, защищаем их интересы в Арбитражном суде, судах общей юрисдикции. Мы занимаемся разрешением земельных и имущественных споров, а также споров с государственными органами и корпоративных конфликтов, при этом гарантируя индивидуальный подход к каждому клиенту.
Мы стараемся выстраивать долгосрочные доверительные отношения с нашими клиентами и партнерами. Рекомендации нас как профессионалов являются главной опорой в нашей деятельности.
Ключевые цифры компании
21 год
успешной деятельности
200+
постоянных клиентов
1300+
решенных задач клиентов
12 лет
средний стаж специалистов
7 млрд+
взыскано в пользу наших клиентов
Наши клиенты
Наша команда
Стоимость услуг
Первичная консультация по КРТ
Подскажем возможные направления развития, укажем на риски и дадим базовые рекомендации
Бесплатно
Базовый аудит (анализ по документам)
Проверка ГПЗУ, ПЗЗ, красных линий, зон с ограничениями
От 100 000 рублей
Комплексный градостроительный аудит КРТ
Проверка ГПЗУ, ПЗЗ, красных линий, зон с ограничениями.
Анализ инфраструктуры, охранных зон, возможностей застройки, рекомендации.
Оценка инвестиционной привлекательности, варианты изменения параметров застройки.
От 250 000 рублей
Стоимость услуг
Экспресс градостроительный аудит
Краткая справочная информация по оценке возможностей строительства с учетом градостроительных ограничений и стандартов
От 45 000 рублей
Комплексный градостроительный аудит
Градостроительный аудит с детальным анализом и получением предварительной технической и градостроительной документации
От 100 000 рублей
Основные направления правовой поддержки правообладателей объектов в зоне КРТ:
Юридическое сопровождение реализации договора КРТ.
Услуги по сопровождению договоров КРТ, защищаем интересы собственников при взаимодействии с государственными органами.Оценка недвижимости и оспаривание компенсаций.
Помогаем оспаривать заниженные оценки изымаемой недвижимости через суд, что может увеличить размер компенсации на 30–50%.Консультации по законодательству о КРТ.
Разъясняем положения законодательства, анализируем возможности исключения из КРТ или участия в реализации КРТ.Анализ рисков и разработка стратегии.
Проводим оценку правовых рисков и составляем план действий для собственников, чьи участки попали в зону КРТ.Судебная защита прав собственников.
Защищаем в судебных спорах, связанных с оспариванием компенсации стоимости объектов при изъятии.
Эти услуги позволяют нашим доверителям отстоять свои интересы, добиться исключения участка из зоны КРТ или получить справедливую компенсацию в случае изъятия недвижимости.
Вопрос-ответ
Какие шаги нужно предпринять для исключения из КРТ?
Для исключения из зоны комплексного развития территорий (КРТ) необходимо предпринять следующие шаги:
Шаги для исключения из КРТ
1. Анализ текущего статуса территории:
Оцените текущее положение дел с участком и его включением в зону КРТ. Определите, на какой стадии находится проект КРТ и какие документы уже утверждены.
2. Сбор необходимых документов:
Подготовьте градостроительную концепцию, подтверждение финансовых ресурсов для самостоятельного развития территории и письма профильных ведомств.
3. Предложение альтернативных проектов:
Если город заинтересован в вашем предложении по развитию территории, можно предложить альтернативные проекты, которые могут быть более выгодны для города.
4. Согласование с городскими властями:
Обратитесь в уполномоченные органы власти через портал mos.ru для согласования условий исключения из КРТ.
5. Юридическое сопровождение:
Рассмотрите возможность привлечения юридических специалистов для помощи в подготовке документов и обжалования суммы компенсации в суде
Эти шаги помогут вам пройти процесс исключения из КРТ или найти альтернативные решения для защиты ваших интересов.
Какие документы требуются для исключения из КРТ?
Для исключения из зоны комплексного развития территорий (КРТ) необходимо подготовить и предоставить ряд документов. Вот основные из них:
Необходимые документы для исключения из КРТ
Градостроительная концепция
Документ, в котором показано перспективное использование территории и обосновывается полезность такого развития для города.Подтверждение денежных средств
Документы, подтверждающие наличие финансовых ресурсов для самостоятельного развития территории.Письма профильных ведомств
Письма от соответствующих органов власти, подтверждающие возможность исключения участка из КРТ.Документы, подтверждающие право собственности
Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости.
Эти документы помогут обосновать исключение участка из зоны КРТ и могут быть необходимы для согласования с городскими властями или в суде.
Какие финансовые вложения требуются для участия в КРТ?
Если исключение из зоны КРТ невозможно или нецелесообразно, участие в программе требует значительных финансовых вложений. Их объем зависит от конкретного проекта, но ключевые направления расходов включают:
Основные финансовые затраты для участия в КРТ
Разработка документации по планировке территории
Подготовка проектной документации, включая планировочные решения, схемы застройки, инженерные сети и инфраструктурные объекты.
Строительство инфраструктурных объектов
Возведение дорог, инженерных коммуникаций (водоснабжение, канализация, электросети), социальной инфраструктуры (школы, детские сады, поликлиники).
Строительство жилых и нежилых объектов
Возведение многоквартирных домов, коммерческой недвижимости, парковочных зон. Часть построенных объектов может передаваться городу безвозмездно.
Компенсации собственникам недвижимости
Выплаты владельцам земельных участков и зданий в случае их изъятия. Размер компенсации может быть оспорен в судебном порядке.
Финансовые инструменты и источники финансирования
Привлечение бюджетных средств (если проект включен в госпрограммы).
Использование налоговых льгот, субсидий или грантов.
Привлечение частных инвестиций и кредитных ресурсов.
Собственные средства застройщика
По требованиям законодательства, застройщик должен вложить не менее 10% от общей стоимости проекта за счет собственных средств.
Вывод
Участие в КРТ требует серьезных финансовых вложений, но в некоторых случаях может быть более выгодным, чем потеря прав на землю. Тщательное планирование, привлечение инвестиций и использование государственных мер поддержки способны снизить нагрузку на застройщика и сделать проект рентабельным.
Какие альтернативы исключению из КРТ существуют
Если исключение из зоны комплексного развития территорий (КРТ) невозможно или нецелесообразно, существуют альтернативные подходы, которые можно рассмотреть:
Альтернативы исключению из КРТ
1. Самостоятельное участие в КРТ:
Преимущества: Возможность сохранить контроль над территорией и получить выгоду от развития.
Недостатки: Требует значительных финансовых вложений и согласования с городскими властями.
2. Оспаривание размера компенсации:
Преимущества: Возможность увеличить компенсационные выплаты за изымаемую недвижимость.
Недостатки: Требует судебных разбирательств и подготовки дополнительных оценок.
3. Сотрудничество с девелоперами:
Преимущества: Возможность передать ответственность за развитие территории профессионалам.
Недостатки: Может потребовать передачи контроля над территорией и частью прибыли.
4. Реализация альтернативных проектов развития:
Преимущества: Возможность предложить городским властям альтернативные проекты, которые могут быть более выгодны для города.
Недостатки: Требует глубокого понимания градостроительных норм и согласования с городскими властями.
Эти альтернативы могут помочь собственникам найти наиболее подходящее решение в зависимости от их конкретной ситуации и целей.
